Estepona
Inspección de vivienda en Estepona
Revisamos la vivienda que vas a comprar en Estepona antes de que firmes: hasta 170 puntos y un informe con el coste real de cada arreglo.
Arquitectos colegiados Informe en 48 h hábiles Pisos desde 249 €
Informe de inspección
Piso · 78 m² · ejemploHumedad por capilaridad en muro medianero
Dormitorio principal · pared norte
Cuadro eléctrico sin diferencial en circuito de cocina
Instalación eléctrica
Carpintería exterior sin rotura de puente térmico
Salón y dormitorio 2 · 3 ventanas
Desagüe de lavabo con sifón mal sellado
Baño secundario
Ejemplo ilustrativo del formato del informe. Las cifras no corresponden a una vivienda real.
En Estepona
Lo que más encontramos aquí
Promoción reciente, mucha y rápida
Estepona ha concentrado una enorme cantidad de obra nueva en pocos años. Lo que más aparece: acabados apresurados, sellados deficientes y evacuación de terrazas mal resuelta.
Garantías que caducan
En obra nueva hay plazos legales de garantía frente al promotor. Inspeccionar antes de la entrega convierte un defecto en una reparación que no pagas tú.
Corrosión por brisa marina
La misma patología que en toda la costa: armaduras oxidadas en elementos expuestos, que empiezan como un desconchón y acaban en andamio.
Climatización y orientación
Equipos mal dimensionados para la carga térmica real de la vivienda. No impide vivir, pero se paga cada mes en la factura.
Antes de firmar
Lo que conviene comprobar tú mismo
Cómo saber si el edificio ha pasado la ITE
Es información pública y se consulta gratis en diez minutos.
Qué derrama puedes heredar
Una inspección desfavorable del edificio significa obras con plazo, y las paga la comunidad.
Distinguir las humedades en la visita
Condensación, capilaridad o filtración: la diferencia va de 90 € a 6.000 €.
El plazo de seis meses de los vicios ocultos
Reclamar después es lento y caro. Mirarlo antes, no.
El entregable
Lo que recibes no es un visto bueno. Es una lista con nombres y precios.
Un arquitecto colegiado recorre la vivienda, documenta cada deficiencia con fotografía y la valora económicamente. Con eso puedes comprar tranquilo, negociar el precio o levantarte de la mesa.
Deficiencias cuantificadas
Cada defecto detectado lleva una estimación económica con precios reales de reparación.
Anexo fotográfico
Una fotografía por problema identificado, con su localización exacta en la vivienda.
En 48 horas hábiles
Lo recibes en PDF por correo, listo para leer, imprimir o enviar a tu abogado.
El arquitecto, al teléfono
Quien hizo la inspección te atiende después para resolver lo que no entiendas.
Hasta 170 puntos
Qué revisamos
Lo que no se ve en una visita de veinte minutos con el agente inmobiliario.
Estructura
- Fisuras
- Forjados
- Pilares y vigas visibles
- Humedades
Instalaciones
- Cuadro eléctrico
- Fontanería
- Desagües
- Tomas de gas
- Caldera
- Climatización
Envolvente y confort
- Ventanas
- Aislamiento
- Insonorización
- Ventilación
- Orientación
Acabados
- Solados
- Alicatados
- Carpintería interior
- Pintura
Exteriores
- Terrazas
- Patios
- Cubiertas accesibles
- Garaje
Documentación
- Superficie catastral
- Coherencia con lo anunciado
Cómo funciona
Reservas día y hora
Eliges ciudad, tipo de inmueble y franja. El pago se hace en ese momento con tarjeta, en pasarela segura.
Avisamos al propietario
Contactamos con el vendedor o el agente para confirmar la hora y darle el nombre del arquitecto. No hace falta que estés presente.
El arquitecto inspecciona
Desde 45 minutos en un piso pequeño hasta más de dos horas en un chalet, según superficie.
Recibes el informe en 48 h
Con las deficiencias, las fotos y lo que cuesta arreglar cada una. Y decides.
Tarifas
Precio cerrado antes de reservar
Según los metros cuadrados construidos que figuran en catastro.
Pisos
Acabados, defectos constructivos y posibles vicios ocultos, con informe cuantificado.
Chalet o casa
Toda la vivienda, incluidos los espacios exteriores, cubiertas accesibles y parcela.
Local u oficina
Instalación eléctrica, climatización y extracción de humos, con la normativa municipal en mente.
Si la superficie real difiere de la contratada, se ajusta la diferencia en un sentido o en el otro.
Reserva
Programa tu inspección
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