Marbella
Inspección de vivienda en Marbella
Un arquitecto colegiado revisa la vivienda que vas a comprar en Marbella y te entrega un informe con cada deficiencia valorada en euros, en 48 horas hábiles.
Arquitectos colegiados Informe en 48 h hábiles Pisos desde 249 €
Informe de inspección
Piso · 78 m² · ejemploHumedad por capilaridad en muro medianero
Dormitorio principal · pared norte
Cuadro eléctrico sin diferencial en circuito de cocina
Instalación eléctrica
Carpintería exterior sin rotura de puente térmico
Salón y dormitorio 2 · 3 ventanas
Desagüe de lavabo con sifón mal sellado
Baño secundario
Ejemplo ilustrativo del formato del informe. Las cifras no corresponden a una vivienda real.
En Marbella
Lo que más encontramos aquí
Primera línea y ambiente salino
El cloruro marino ataca las armaduras del hormigón. Se ve primero en cantos de balcón, barandillas ancladas al forjado y fachadas expuestas al poniente.
Urbanizaciones de los setenta y ochenta
Buena parte del parque de Marbella es de la primera gran expansión turística: impermeabilizaciones agotadas, instalaciones renovadas por partes y mucha reforma sin documentar.
Villas con parcela
Piscina, depuradora, muros de contención y pavimentos exteriores. Son las reparaciones más caras de la costa y casi nadie las mira antes de firmar.
Obra nueva de lujo entregada con prisa
Remates, carpinterías de gran formato mal selladas y pendientes de terraza que llevan el agua hacia dentro. En obra nueva esto entra en garantía si se detecta a tiempo.
Antes de firmar
Lo que conviene comprobar tú mismo
Cómo saber si el edificio ha pasado la ITE
Es información pública y se consulta gratis en diez minutos.
Qué derrama puedes heredar
Una inspección desfavorable del edificio significa obras con plazo, y las paga la comunidad.
Distinguir las humedades en la visita
Condensación, capilaridad o filtración: la diferencia va de 90 € a 6.000 €.
El plazo de seis meses de los vicios ocultos
Reclamar después es lento y caro. Mirarlo antes, no.
El entregable
Lo que recibes no es un visto bueno. Es una lista con nombres y precios.
Un arquitecto colegiado recorre la vivienda, documenta cada deficiencia con fotografía y la valora económicamente. Con eso puedes comprar tranquilo, negociar el precio o levantarte de la mesa.
Deficiencias cuantificadas
Cada defecto detectado lleva una estimación económica con precios reales de reparación.
Anexo fotográfico
Una fotografía por problema identificado, con su localización exacta en la vivienda.
En 48 horas hábiles
Lo recibes en PDF por correo, listo para leer, imprimir o enviar a tu abogado.
El arquitecto, al teléfono
Quien hizo la inspección te atiende después para resolver lo que no entiendas.
Hasta 170 puntos
Qué revisamos
Lo que no se ve en una visita de veinte minutos con el agente inmobiliario.
Estructura
- Fisuras
- Forjados
- Pilares y vigas visibles
- Humedades
Instalaciones
- Cuadro eléctrico
- Fontanería
- Desagües
- Tomas de gas
- Caldera
- Climatización
Envolvente y confort
- Ventanas
- Aislamiento
- Insonorización
- Ventilación
- Orientación
Acabados
- Solados
- Alicatados
- Carpintería interior
- Pintura
Exteriores
- Terrazas
- Patios
- Cubiertas accesibles
- Garaje
Documentación
- Superficie catastral
- Coherencia con lo anunciado
Cómo funciona
Reservas día y hora
Eliges ciudad, tipo de inmueble y franja. El pago se hace en ese momento con tarjeta, en pasarela segura.
Avisamos al propietario
Contactamos con el vendedor o el agente para confirmar la hora y darle el nombre del arquitecto. No hace falta que estés presente.
El arquitecto inspecciona
Desde 45 minutos en un piso pequeño hasta más de dos horas en un chalet, según superficie.
Recibes el informe en 48 h
Con las deficiencias, las fotos y lo que cuesta arreglar cada una. Y decides.
Tarifas
Precio cerrado antes de reservar
Según los metros cuadrados construidos que figuran en catastro.
Pisos
Acabados, defectos constructivos y posibles vicios ocultos, con informe cuantificado.
Chalet o casa
Toda la vivienda, incluidos los espacios exteriores, cubiertas accesibles y parcela.
Local u oficina
Instalación eléctrica, climatización y extracción de humos, con la normativa municipal en mente.
Si la superficie real difiere de la contratada, se ajusta la diferencia en un sentido o en el otro.
Reserva
Programa tu inspección
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